都市も体も、余白が大事-建ぺい率と健康診断を控えた私の憂鬱の話
こんにちは！
水曜・木曜のブログを担当してます、東室蘭店Yです
今日もご訪問ありがとうございます！
秋の誘惑と健康診断の足音
最近になってこの地方も暑さがやわらぎ、
秋を感じる瞬間も増えてきたように感じます。
秋は食欲の季節です。
焼き芋の香りに足を止め、栗ごはんに心を奪われ、
コンビニの「期間限定スイーツ」に財布が勝手に開く。
「これは季節の風物詩だから仕方ない」と自分に言い聞かせながら、
今日もまた一口、二口と食べ進める。そんな季節です。
しかし、秋の終わりには私にとって気が重いイベントが控えています。
それは健康診断。
体重やウェスト周りや血糖値はどうなってるか、
果たして私の体は骨格という敷地に収まっているのでしょうか
そう、建物でいえば建ぺい率が気になる時期・・・
建ぺい率とは何か、人の体に当てはめると？
建ぺい率とは、敷地面積に対して建物が占める面積の割合のことです。
たとえば建ぺい率60％なら、
100㎡の土地に60㎡までしか建物を建ててはいけません。
これは、日当たりや風通し、防災などの観点から、
都市の快適さと安全性を守るために定められたルールです。
これは人の体でいうと骨格という敷地に対して、
どれくらいのお肉を蓄えているかといえるかも。
最近、私の腹部に増築された皮下脂肪という名の“謎の構造物”は、
建ぺい率を若干超えている気がします。
しかも、申請なし。設計図なし。
施工業者は深夜のポテチとアイスです。
建ぺい率オーバーのリスク
建ぺい率をオーバーしている既存の建物は、
実務においては「現況不適合」として扱われるケースが多いです。
建築当時は適法であっても、
今のルールには合っていない状態です。
売買やリフォームのときに“ちょっと面倒”になることがあります
たとえば、住宅ローンの審査で引っかかったり、
建築確認が下りなかったり、
買主側が不安を感じて契約が進まなかったりと、
まるで脂肪を蓄えすぎたお腹を見た医師が、
「これはちょっと…」と眉をひそめるような展開になるのです。
私の体も、もし不動産だったら「現況不適合」として扱われてしまうかもしれません。
そして、健康診断という“売買前の物件調査”で、
あちこちに赤字コメントが入ることでしょう。
内臓脂肪、血圧、血糖値――これらはすべて、
人の体の“構造的安全性”に関わる指標です。
建物も体も、メンテナンスが大事です
建ぺい率は、都市の秩序を守るための大切な指標です。
そして、私の体にも、秩序と余白が必要です。
この秋は、都市計画の知識を活かして？？？
体の建ぺい率を適正に戻していきたいと思います。
夜食を控え、運動を習慣づけて、
筋肉という耐震構造を強化し、脂肪という断熱材を減らしていきます。
さて、皆さんの敷地にはどんな建築物が建っていますか？
そして、建ぺい率は守られていますか？
都市も体も、健やかで風通しの良い設計を目指していきたいものですね。
健康診断に怯えている私ですが、
私の体の建ぺい率はさておき、
建物の方は完全に適正です！今回はそんな優良物件をご紹介します
令和5年完成の築浅物件です
主な設備・仕様
- システムキッチン＆3口コンロで、料理のモチベーションが高まります
- エアコン完備、フローリング仕様で快適な室内環境です
- 洗髪洗面化粧台＆温水洗浄便座で、朝の支度もスムーズです
- 浴室は1坪サイズでゆったり。しかも窓付きで換気もバッチリです
- 全居室収納あり。物が多くてもスッキリ暮らせます
- 床暖房付きで、冬の室蘭もぬくぬくです
- モニター付きインターホンで、防犯面も◎
- 都市ガス＆エコジョーズ採用で、光熱費にも優しい設計です
- 駐車スペースは2台分。
家族でゆったり過ごせる広さと設備が整った、快適な住まいです
秋の味覚に囲まれながら、快適な住環境で過ごす日々
――そんな暮らしを室蘭で始めてみませんか？
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