8月27日は御成敗式目の日｜土地のルール、昔と今のつながり
こんにちは！
水曜・木曜のブログを担当してます、東室蘭店Yです
今日のブログを書くために、
「8月27日って何の日だろう？」と調べてみたところ、
今日は「御成敗式目」が制定された日なんだそうです。
鎌倉幕府の第3代執権・北条泰時によって発布されたのが
1232年、今から800年くらい前ですね。
でもその中に意外と、
現代の法律や不動産の仕事に通じる部分もあるんです。
武士にとって土地は“命の次に大事”
鎌倉時代の武士にとって、領地は生活のすべて。
年貢を得るための収入源であり、家族を養う手段であり、
家の名誉や地位にも関わるものでした。
現代でも土地は大切な資産ですが、当時のそれは更に重要度が高かった！
故に土地を巡る争いがあればそれは深刻な問題となり、
「誰がどの土地を持っているか」
「どうやって手に入れたか」「どう守るか」――
そういったことをきちんと決めておく必要があったんですね。
御成敗式目では土地の所有や相続、争いの解決方法などが定められていて、
武士社会の安定に大きく貢献していました。
そんな御成敗式目の中には、
今と同じような「時効」についての定めがあったりします。
「時効取得」って？実は鎌倉時代にも似た考え方が
「時効」という言葉、一般には事件の犯人が見つからないまま時間が経ち、
罪に問われなくなる――
そういう、悪い人が犯罪捜査から逃げ切ることをイメージされる方も多いと思います。
でも、不動産用語で「時効」といえば、土地の時効取得のことになります。
時効取得ってどういうこと？
現代の民法第162条では、こう定められています：
• 所有の意思をもって平穏かつ公然に占有した者が、
10年間（善意・無過失）**または
20年間（悪意または過失あり）
継続して占有した場合、所有権を取得できる。
※なお、時効取得には“自分のものにします”という意思表示（援用）が必要です。また上記内容は原則であり例外や成立が制限される場合もあります。
平たく言うと「長い間、誰にも文句を言われずに土地を使っていたら、その土地は自分のものになるかもしれない」ということです。
実は御成敗式目の8条にも似た記述がありまして、
現代語訳するとこんな感じです
書面上土地所有の権利を持つ人が、実際には土地の支配をしていなかった場合に、
その土地を20年以上実際に支配する御家人がいるときは
その実際に支配している人がその土地を支配することができる
（知行年紀法と呼ばれています）
当時は登記制度もなければ、境界も曖昧。
だからこそ「実際に使っていたかどうか」が重視され、
書類上の形式的な所有よりも実態を優先する考え方になったようですね。
また、時効成立までの期間が20年で揃っているあたり、
時間間隔が800年経っても似通ってるようで興味深いです。
他にも現代の法律とはかなり違いますが、
領地の相続に関するルールがあったり、
沙汰（裁判）の証拠として提出する、
証文や誓約書の偽造を厳しく禁じるルールがあったりします。
現代の不動産取引も、ルールが大事
こうしてみると意外と鎌倉武士も
今と同じようなトラブルに悩まされていたり、
同じようなルールで解決を図ったりしてたのかなあと思ったりします。
現代の法令や制度も、私たちの仕事と地域の未来を支える大切な土台。
800年前からつながるルールの歴史に思いを馳せつつ、
今日も誠実な仕事に向き合っていきたいと思います。
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