「届出と工事が違う？」倶知安町の開発報道から考える、不動産調査のお話と白老町のおすすめ物件！
こんにちは！
水曜・木曜のブログを担当してます、東室蘭店Yです
今日は私のお仕事の一つである「調査」についてのお話を・・・
倶知安町のニュースから思ったこと
最近、倶知安町で、森林伐採をめぐる開発について、
「届出と工事が違うのでは？」という報道がありました。
行政も調査に入り是正に向けて動いているとのこと。
現在も決着がついたとはいえず、したがって何か断定するようなことは言えませんが、
私たち不動産会社の調査担当としては、
「取引の前にしっかり確認しないと地域に大きな心配と迷惑がかかる事がある」
ということを改めて感じ、今日の話題としました。
土地のこと、ちゃんと調べてます
「いい土地見つけた！」と思っても、
家が建てられないケースって実はあります。
そうならないために、こんなポイントをチェックしています
・この土地、住宅を建ててOKな地域か（用途地域）
・建てられる広さや高さに制限がないか（建ぺい率・容積率）
・基準を満たす道路にちゃんとつながってるか（接道）
・水道や電気などがちゃんと使えるか（インフラ）
・登記情報に間違いがないか（面積や持ち主など）
・土砂災害や浸水のリスクがあるエリアじゃないか（ハザードマップ）
・景観や自然を守る特別なルールがないか（地域の条例）
これらを調べることで、
「この土地、ほんとに建てていいですよ」って自信を持って言えるんです。
すでに建物がある場合も、チェックが必要です！
「もう家が建ってるなら平気でしょ？」となるかといえば、実はここも要注意。
その建物が建てられたときのルールが、今と違ってることがあります。
これを「現況不適合」って言います。
簡単に言えば、「昔はOKだったけど、今の法律に合ってない…」状態。
この場合、今すぐ取り壊し！ってことにはなりませんが
・建て直せない（再建築できない）
・増築・改築ができない
・ローンや保険の審査に影響することも
そういった制限が出てくる可能性があるんです。
最近は「4号特例の縮小」というちょっと専門的な制度変更もありまして、
今後ますます細かなチェックが必要になってきます。
…この話は専門的すぎて長くなるので、
機会があれば改めてまたじっくりご紹介します！
まとめ：「調べること」は安心への第一歩
土地も建物も、見た目だけではわからないルールや制限があります。
それらは、住む人と地域を守るためにあるものです。
「この場所で、これからも安心して暮らせるか？」を確認することで、
将来にわたりる納得を得られるような住まい選びになります。
一つひとつの物件に向き合いながら、
お客様の安心につながるお仕事ができれば幸いです。
今日のご紹介物件も、もちろんしっかり調査済！
令和7年5月に一部リフォーム済み。
クロス張替、照明交換、美装など、
すぐに気持ちよく暮らせる工夫が詰まっています。
ポイントまとめ
- 平屋建て＋角地＋3筆の土地（合計約410㎡）
- リフォーム済：クロス・照明・室内美装
- 上下水道完備、灯油ボイラー＆灯油ストーブ付きで冬も安心
- システムキッチン（IH＋3口コンロ）でお料理も快適
- 洗髪洗面化粧台・温水洗浄便座・追焚機能付き浴室（1坪サイズ・窓あり）
- 全居室収納＋シューズボックスあり
- TVインターフォンで来客対応も安心
- 駐車スペース6台分あり
- 庭付きで、家庭菜園やBBQも楽しめます
気になる「建てられるの？」問題もクリア済み！
この物件、所在地は市街化調整区域ですが、
都市計画法第34条11号により建築可能と確認済み。
どうぞご安心ください！
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