アパート記念日って知ってる？不動産投資のルーツをたどってみた
こんにちは！水曜・木曜のブログ担当、東室蘭店Yです
今日もブログにお越しいただきありがとうございます！
今日はちょっと変わった、
しかし不動産会社にはとても縁が深い記念日をご紹介します。
11月6日はアパート記念日
1910年（明治43年）、日本初の近代的集合住宅「上野倶楽部」が完成したことが由来です。
東京の上野に建てられた「上野倶楽部」は、
当時としてはかなりモダンな集合住宅。
木造5階建てで、全63戸。
各部屋には水道やガスが通っていて、押入れや食器棚まで完備。
風呂トイレは明治時代ですからさすがに共同ですが、
電話の取次ぎや買い物代行、さらに嘱託医が常駐するという、
現代でいうサービス付き賃貸住宅の先駆けのような存在。
住んでいたのは、官吏や教員、銀行員などの中産階級。
また外交官・技術顧問などで招聘された外国人も多く、
更に文化人では詩人の西条八十、画家の竹久夢二などが、
一時期暮らしていたとされています。
住まいにとどまらず、ちょっとした“文化の交差点”でもあったのかもしれません。
そもそも、なんでこの時代にアパートが必要だったの？
この時代、日本はちょうど“都市化”と“産業化”の真っ只中。
東京には仕事を求めて人が集まり、
特に官吏や教員、銀行員といった中産階級が急増。
彼らは「通勤に便利で、夫婦で住める賃貸住宅」を求めていました。
一戸建てを建てる余裕はない、でも下宿では手狭。
そんなニーズに応える形で登場したのが、上野倶楽部だったんです。
そしてもうひとつ大事なのが、
「土地を個人が持てる」「売れる」「貸せる」時代が来ていたこと。
江戸時代のような封建制はすでに過去のものとなり、
明治以降土地の売買・貸借が制度的に整備され、
民間でも自由に取引できるようになったのです。
アパートの始まり、不動産投資の始まり
アパート経営が民間でできるのも、
私たち不動産会社が土地や建物の取引をお手伝いできるのも、
明治時代の制度改革があったから。
• 1872年：土地売買の自由化
それまで禁じられていた田畑の売買が解禁され、土地が個人の資産として流通できるように。
• 1873年：地租改正（昔日本史の授業で聞いたやつですね♪）
土地に税金をかける制度が整い、所有権が明確に。地券の発行で売買・相続・担保が可能に。
• 1898年：民法施行で担保制度が整備
抵当権が認められました！土地や建物を担保に融資を受け、建築費用に充てるといったことが可能に！
こうした制度が整ったことで、
民間でもアパートを建てて貸すことができるようになり、
今につながる不動産投資の土台ができたんですね。
歴史って現代にちゃんとつながってます。
収益アパート ヴィラ茜のご紹介
ではアパート記念日にちなんで、
室蘭・登別エリアでおすすめの収益物件をご紹介します。
物件概要（2025年11月現在）
• 所在地：北海道登別市千歳町6丁目1-78
• 構造・規模：全12戸（うち11戸賃貸中）
• 満室時の想定賃料収入：月額300,000円／年間3,600,000円
• 想定利回り：約16.36％（満室時ベース）
• 駐車場借地代：年間120,000円（支払い）
• 土地使用料（北海道電力より支線分）：年間1,500円（入金）
️ 管理・設備履歴
• 2020年：外壁塗装・共用灯交換
• 2022年：防犯カメラ設置済み
これまでに複数のメンテナンスが実施されており、共用部の管理にも配慮されています。
なお、ご購入後は弊社との管理契約が必要となります。詳細はお問い合わせください。
管理体制が整っており、遠方からの運用も相談可能です！
アパート記念日をきっかけに、
「住まいを育てる資産」としての不動産投資を考えてみませんか？
物件の詳細や資金計画については、お気軽にご相談ください。
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