街の“境目”はなぜ生まれる？用途地域でわかる街づくりの仕組み
こんにちは！水曜・木曜のブログ担当、東室蘭店Yです
当ブログへのご来訪、ありがとうございます！
街を歩いていると、
「道路のこっちは住宅街、向こうはお店が多い」
そんな街並みの切り替わりを感じることがあります。
実はその違い、「用途地域」による場合があるんです。
用途地域とは？
用途地域は「都市計画法」という法律で定められた、
「このエリアは、どんな建物を建てていいか」
を決めるための区分です。
主に次の3つを調整しています。
① 建ててよい建物の種類
用途地域では、まず「この場所にはどんな種類の建物を建ててよいか」を決めています。
たとえば、住宅、お店（飲食店・スーパーなど）、事務所
ホテル、工場といった用途ごとに、
建てられる場所と建てられない場所があります。
「住宅地の中に突然大型店舗ができて交通が増える」
「静かなエリアに深夜営業のお店ができる」
といった“ミスマッチ”を防ぐための仕組みです。
② 建物の高さや大きさ
次に、建物のボリューム（高さ・大きさ）も
用途地域によって調整されています。
たとえば、
低層住宅地 → 2〜3階建て中心
駅前 → 高いビルも建てられるように
幹線道路沿い → 中高層の建物を誘導
といったように、エリアごとに“望ましい建物のサイズ”が違います。
これにより、「住宅地の中に突然20階建てのマンションが建つ」
といった極端な変化を防ぎ、街並みのバランスを保っています。
③ 街の雰囲気や住みやすさを守るための細かな分類
そしてもう一つ大事なのが、
周囲への影響を考えて建物の種類を細かく分類する仕組みです。
● 遊戯施設は“にぎやかさ”で分類
例えば遊戯施設と一口にいっても、
小さなゲームコーナー、カラオケ、パチンコ店など、
種類によってにぎやかさのレベルが大きく違います。
そのため、静かな住宅地には大規模な遊戯施設は建てられない
といったルールがあります。
街の落ち着きを守るための仕組みです。
● 工場は“環境への影響”で分類
工場も例えば、
パン工場や印刷工場のように静かなもの
金属加工や化学工場のように音・におい・振動が大きいもの
といった違いがあります。
そのため、環境への負荷が小さい工場に限り住宅地にOK
というように、周囲の暮らしへの影響を考えて分類しています。
これにより、「住宅地のすぐ隣に重工業の工場ができる」
といったことをあらかじめ防いでいるのです。
用途地域の“境目”はどうやって決める？
多くの場合、
• 大きな道路
• 川
• 線路
など、誰が見てもわかりやすい場所が用途地域の境目になります。
道路を挟んで用途地域が変わる
→ 街の雰囲気も変わるということになるわけです。
■道路からの距離で区分するケースも
「特定道路の中心から40mまではお店が建てられるエリア」
「40mより奥は静かな住宅地」
というように、道路からの距離で区分することもあります。
道路沿いをにぎやかに、裏手は住宅街の静けさを維持したい
という考え方で決められています。
用途地域は“変わる”こともある
用途地域は一度決めたら終わりではなく、
街の状況や将来の計画に合わせて見直されることがあります。
実際に室蘭市中島本町では、製鉄記念室蘭病院周辺の
用途地域が昨年変更されました。
今後地域の医療拠点としての役割が大きくなることから、
周辺住宅地の環境と医療関連施設のバランスが、
再調整された形です。
このように用途地域の指定は、
街の将来像を踏まえて柔軟に見直されることがあります。
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今日ご紹介する物件
この用途地域は不動産を売買する際にも重要な項目なので、
私たちは広告を公開する際必ず調査を行い、
お客様の意図に合った物件をご提案することを大切にしています。
さて、ここからは実際の物件をご紹介します。
今日ご紹介する住宅が建つのは、
落ち着いた住環境を守るために指定された、
第一種低層住居専用地域です。
周辺は第一種低層住居専用地域で、
落ち着いた環境で暮らしたい方にも安心の立地です。
設備面も充実しており、
• 上下水道完備
• LPガス
• 灯油ボイラー
• 灯油FFストーブ
と、冬場も快適に過ごせる仕様になっています。
水まわりも使いやすく、
• 温水洗浄便座
• 洗髪洗面化粧台
• システムキッチン
• 1坪バス（ゆったり浴室）
と、毎日の暮らしを支える設備がしっかり整っています。
さらに、
• 風除室
• 玄関収納
• クローゼット
• 全居室6帖以上のゆとりある間取り
など、収納力と居住性のバランスが良い点も魅力です。
落ち着いた住宅地で、
家族がのびのび暮らせる住まいをお探しの方にぴったりの一軒。
用途地域の安心感と、生活設備の充実が両立した、
バランスの良い物件です。
※現在居住中のためご案内は事前に日程調整が必要です。
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