ご売却Q&A｜室蘭・登別の不動産｜常口アトムＦＣ登別室蘭店・東室蘭店

不動産の売却を考えていますが、最初に何をすれば良いの？まずは、不動産の査定を行なうことをおすすめ致します。査定とは、その不動産がどのくらいの金額で売れそうか、売却予想価格を調べることです。ご売却が決まっていなくてもご依頼いただけます。査定した価格を参考にしてご売却のご決定をすることもできますので、お気軽にご相談ください。

不動産の査定とは、実際にどういうことをするの？不動産の査定は大きく分けて「簡易査定」と「現地査定」があります。簡易査定は現地確認を行わず、法規制等の調査、周辺の売出・成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れ、おおよその査定価格を算出します。現地査定は実際に訪問し、不動産の状態を確認後、査定価格を算出します。日当りや風通し、騒音チェック、リフォームの有無なども確認するため、より精度が高くなります。

不動産価格査定は無料なの？「簡易査定」「現地査定」ともに、無料でご依頼いただけます。お気軽にご相談ください。

査定価格で売り出さなければいけないの？必ずしも査定価格である必要はありません。しかし、査定価格は、客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。売却金額は、売主様のご意向と査定価格をもとにご提案させていただき、最終的には売主様にご判断いただきます。

売却のための必要経費は何がかかるの？主な諸経費として、【仲介手数料】【印紙税】【測量費用】などがございます。また、譲渡益が発生した場合は、所得税等がかかる場合もあります。詳細は、「税務署」「税理士」へご相談をお願い致します。

チラシやホームページ掲載などの広告費用はかからないの？原則として、広告費用をご負担いただくことはありません。

仲介手数料はいつ払うの？ご売却完了後に頂戴しております。仲介手数料は「成功報酬」となりますので、ご売却が成立しない場合はいただきません。

居住したまま、売却することはできる？可能です。しかし、空き家の状態と違い、内覧希望の日程調整が必要です。また、内覧希望者様がご自宅にいらっしゃることがありますので事前の準備が必要です。

アパートや賃貸中の戸建も売却できる？売却可能です。「収益物件」という形で販売活動を行います。原則として、賃貸借条件を引き継いでいただける方に販売しております。

販売活動はどのようなことをするの？お客様のご希望や物件の特性、エリアの特性に合わせた売却活動を行います。【各種運営ホームページ掲載】【折込広告チラシ】【地域密着情報誌掲載】【オープンハウス】【テマキチラシ】【指定流通機構登録】【新着物件便】等々です。あらゆる媒体を使い、情報を広めていきます。

販売していることを近所に知られずに、売却できる？対応可能です。各種媒体への露出は控えつつ、当社にご登録いただいている購入希望者様にご提案致します。

一定期間内に売却したいのですが、購入者はすぐ見つかるの？当社にご依頼いただきました案件は、迅速に物件調査を行い、できる限りスピーディに各種媒体へ情報を広めていきます。しかし、一定期間内の売却がご希望の場合は、当社「買取サービス」もご検討ください。詳細は担当スタッフにてご説明致しますので、お気軽にご相談ください。

設備で壊れているものがありますが、修繕はしたほうがいい？修理しておく必要はありませんが、トラブルを避けるために、不具合の状況を把握している場合は事前に当社へお知らせください。

不要な家具などは売却時に処分していたほうがいい？不動産をご売却する場合に、空き家の状態で引渡すことが原則となっております。当社では、不用品の処分についてもご紹介が可能ですので、お気軽にご相談ください。

権利証(登記識別情報)が見当たらないのですが、どうしたらいいの？権利証(登記識別情報)を紛失してしまった場合、司法書士へ依頼し、一定の手続きを行うことで売却をすることができます。一度、担当スタッフへご相談ください。

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